Deze fijne eengezinswoning (1940) ligt op een vrije locatie tegenover plantsoen in een rustige straat in de sfeervolle stadswijk Noorderhoek op steenworp afstand van het centrum, openbaar vervoer, ziekenhuis en uitvalswegen. Het tegenover de woning gelegen plantsoen met speeltuin is ideaal voor gezinnen met kinderen. Kenmerkend voor de woning is de erker aan de voorzijde en de ruime aanbouw aan de achterzijde met keuken, wc en bijkeuken. De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een achterom en een berging (ca. 4m2). Verder heeft de woning een moderne keukeninrichting en badkamer en vier slaapkamers.
Begane grond:
Entree/hal. Meterkast (6 gr./kookgroep/2x aardlek). Trapopgang. De ruime en sfeervolle doorzonkamer (ca. 28m2) met laminaatvloer, heeft een erker aan de voorzijde, een ruime provisiekast en voelt ook nog eens ruimtelijk door het hoge plafond (ca. 2.75m). Aangebouwde keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2018) met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koeler. Bijkeuken/wasruimte (ca. 9m2) met tegelvloer, opstelling voor witgoed en wasmachine/wasdroger aansluiting en een moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Deur naar de achtertuin, op het zuidoosten gesitueerd. Houten berging (ca. 4m2) en achterom door een steeg.
1e verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (ca. 8, 8, 4m2) met laminaatvloer. Dakkapel aan de voor- en achterzijde, met aan de achterzijde een kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Moderne, in 2020 vernieuwde, volledig betegelde, badkamer (ca. 4m2) ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset). Ledverlichting in het plafond en voorzien van radiator.
2e verdieping:
Vaste trap. Zolder (ca. 8m2), nokhoogte ca. 2.55m, met laminaatvloer en opstelling van de cv-combiketel. Lichtschepping door 2 dakvensters. Als berg-/hobbyzolder en als vierde slaapkamer te gebruiken.
Info:
Energielabel D. Dakisolatie. Gedeeltelijk geïsoleerd t.a.v. de beglazing en de buitenmuren. CV (Remeha Tzerra HR-combiketel 2019 (CW5); huur € 43,12 per maand/afkoopsom € 1.312,85). Badkamer vernieuwd in 2020, keuken in 2018. Kunststof kozijn dakkapel met HR++ beglazing vernieuwd in 2020. Eigen grond 106m2 (grondrente € 13,83 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 89m2. Berging ca. 4m2. Inhoud ca. 325m3.
Aantrekkelijke en sfeervolle eengezinswoning met het centrum en openbaar vervoer op loopafstand en een plantsoen met speeltuin voor het huis! Ideaal voor gezinnen met kinderen en starter!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
