Aan open vaarwater in nieuwbouwwijk de Houkepoort staat deze complete en in nieuwstaat verkerende ruime 2/1-kapwoning (2018) met garage en ca. 18m diepe tuin met oever voor ligplaats van (bo(o)t(en) in eigen water. Vanuit hier vaart u in 10 minuten naar het Sneekermeer. De woning is hoogwaardig geïsoleerd (o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas), een energielabel A+ en heeft 5 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van zo'n 1.200 kWh per jaar. Een complete en modern uitgevoerde woning, ca. 1.20m uitgebouwd t.b.v. de woonkamer, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een dakkapel op de 2e verdieping. Verder heeft de woning vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping en airco's t.b.v. koeling en verwarming op de 2e verdieping.
De woning biedt veel leefruimte met zo'n 157m2 woonoppervlak, recht opgetrokken gevels, de hoge kap en de grote zolderverdieping. De garage is ca. 6x3 meter en er is een vrije achterom naast de garage. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor het parkeren van auto's.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (10 gr./aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime trapkast. Trapopgang. Ruime en heerlijk lichte, tuin- en watergerichte L-woonkamer (ca. 41m2), ca. 1.20m aan de achterzijde uitgebouwd, met dubbele schuifpui naar de tuin. Eethoek grenzend aan de open keuken (ca. 10,5m2), aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een moderne inrichting in hoekopstelling met een composiet werkblad en (inbouw)apparatuur zoals een koffiezetter, vaatwasmachine, magnetron, koel-/vriescombinatie, Smeg fornuis met 5 pits gaskookplaat, brede oven en Smeg afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer, hoge plinten en strakke wandafwerking. Aangebouwde garage/berging (ca. 18m2) met betonvloer en elektra. Achterom naast de garage. De vrij gelegen achtertuin is ca. 18m diep en is ingericht met groot terras, gazon en groot waterterras/aanlegsteiger. De bo(o)t(en) mogen overdwars in ca. 4m eigen water aangelegd worden.
Onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit voor parkeren van auto's.
1e verdieping:
Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 9, 13, 16m2) met vloerverwarming. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als inloopkastenkamer met diverse losse kasten. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel met dubbele kraan en vloerverwarming.
2e verdieping:
Vaste trap. Kleine overloop. Wasruimte (ca. 6m2) met aansluiting wasmachine/wasdroger met kunststof dak-/kantelraam, cv-kast met opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie box. Toegang, via vlizotrap op luik, naar vliering over de gehele breedte van het huis. Ruim 4 meter brede kunststof dakkapel aan de achterzijde t.b.v. de twee slaapkamers. Slaapkamer (ca. 7m2) met airco en led inbouwverlichting. Slaapkamer met aangrenzende badruimte (totaal ca. 17m2), met airco en led inbouwverlichting. De badruimte is ingericht met een ruim ligbad, een wastafelmeubel met waskom en een werkhoek. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer en er is bergruimte achter de knieschotten.
Info:
Energielabel A+. Hoogwaardig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2018). Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping en airco's t.b.v. koeling en verwarming op de 2e verdieping. Mechanische ventilatie. Zonnepanelen (5) + omvormer. Voorzien van elektrische rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) en elektrische screens aan de voorzijde 1e verdieping. Pvc vloeren op de begane grond en 2e verdieping. Kunststof kozijnen, -deuren en -ramen met horren. Bouwjaar 2018. Eigen grond 443m2 (inclusief 4 meter water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 157m2. Garage ca. 18m2. Inhoud ca. 620m3.
Onderhoudsvriendelijke, comfortabele, energiezuinige en ruime 2/1-kapwoning (2018) direct aan open vaarwater gelegen, met ligplaats voor boot aan eigen oever, in de geliefde Houkepoort!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
