Deze moderne en comfortabele 2/1-kapwoning met garage, tuin op het zuiden aan open vaarwater en vrij uitzicht ligt in het groene en waterrijke Harinxmaland. Deze woning is gebouwd in 2012, is hoogwaardig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen (2020), is volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren en heeft een A++ energielabel. Energieneutraal wonen, geen gasrekening!
Vrije ligging aan het einde van een doodlopende straat, met vrij uitzicht en voldoende parkeerruimte. Aan de achterzijde gelegen op het zuiden, aan een brede waterpartij met uitzicht over water en bos. Vanaf de eigen ligplaats is de Zwette, Middelseeroute en o.a. het Sneekermeer bereikbaar (ca. 2.50m doorvaarhoogte). Harinxmaland is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen (in de straat), voldoende parkeerruimte en met een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Sneek, treinstation Noord, scholen en winkels liggen op fietsafstand.
Begane grond:
Entree/hal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (10 gr./pv groep/3x aardlek). Trapopgang met trapbekleding en een grote trap-/provisiekast. Ruime living (ca. 43m2) met eiken parketvloer, de keuken aan de voorzijde, centraal de eethoek en een water-/tuingerichte zithoek met een brede schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Veel lichtinval! De keukeninrichting is modern uitgevoerd met een spoeleiland met bar en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine (2024) en koeler. De garage (ca. 5.79m x 2.73m) heeft een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde en is thans in gebruik als ruime geïsoleerde berging met spoel aanrecht en wasmachine/wasdroger aansluiting. De voor- en achtertuin zijn passend ingericht. Parkeren van de auto's kan op de oprit. De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met groot houten terras met pergola (2023) en zonnedoek, gazon en hekwerk naar de eigen aanlegoever (ca. 9m) met waterterras. Buitenkraan.
1e verdieping:
Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 12, 11, 10m2) met moderne pvc vloer. De ouderslaapkamer heeft een vaste schuifdeurenkast. Dakkapel aan de achterzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) ingericht met ruime douche, 2e toilet (wandcloset), breed wastafelmeubel met twee kranen en een elektrische designradiator.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop/berging/hobbyruimte/technische ruimte (ca. 11m2). Ruime vierde slaapkamer (ca. 13m2) met groot dak-/kantelraam.
Info:
Energielabel A++. Hoogwaardig geïsoleerd. Onderhoudsarm met kunststof buitenkozijnen, -ramen, -deuren en goten. Lage energielasten! Geen gasrekening en voorzien van 18 zonnepanelen (2020) met een jaaropbrengst van zo'n 6000 Kwh! Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Luchtwarmtepomp met boiler (ca. 120L). Bouwjaar 2012. Eigen grond 261m2 (+ 1/31e onverdeeld aandeel in het achter de woning gelegen water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 127m2. Garage/Berging ca. 16m2. Inhoud ca. 510m3.
Wonen aan het water in deze onderhoudsvriendelijke, energiezuinige en moderne woning met tuin op het zuiden en ligplaats voor boot aan eigen oever!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
